WEG-Verwaltung im Landkreis Böblingen.
Ein fester Ansprechpartner und eine Verwaltung, die sauber organisiert ist.
Wir übernehmen die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften im Landkreis Böblingen, vom kleinen Mehrfamilienhaus bis zur größeren Wohnanlage. Adrian Iosub ist als zertifizierter Verwalter für jede Gemeinschaft persönlich verantwortlich, vom ersten Gespräch bis zur Jahresabrechnung.
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Prüfung vor der IHK Region Stuttgart
- § 34c GewO
- Berufshaftpflichtversichert
- Landkreis Böblingen
Persönliche Verantwortung. Geprüfte Qualifikation.
Adrian Iosub ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Die Prüfung wurde vor der IHK Region Stuttgart erfolgreich abgelegt. Zusätzlich liegt die erforderliche gewerberechtliche Erlaubnis nach § 34c GewO für die Wohnimmobilienverwaltung vor.
Iosub Immobilienmanagement ist eine persönlich geführte WEG-Verwaltung mit Sitz in Grafenau im Landkreis Böblingen. Jede Gemeinschaft hat bei uns einen festen Ansprechpartner, der sie kennt. Das gilt für eine Gemeinschaft mit sechs Einheiten ebenso wie für eine größere Anlage. Bei größeren Anlagen stimmen wir den Beginn der Verwaltung individuell ab, damit die Übernahme sauber läuft.
- Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
- Prüfung vor der IHK Region Stuttgart
- Erlaubnis nach § 34c GewO
- Berufshaftpflichtversicherung
- Entwicklungsingenieur (M.Sc.)
- Erfahrung im technischen Projektmanagement
- Anwärter im VDIV Baden-Württemberg
Ein Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt.
Ich bin Adrian Iosub, Inhaber von Iosub Immobilienmanagement, zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Entwicklungsingenieur (M.Sc.) und erfahren im technischen Projektmanagement.
Iosub Immobilienmanagement ist ein Familienunternehmen. Ich bin als Verwalter für jede Gemeinschaft persönlich verantwortlich und leite die Eigentümerversammlungen selbst. Buchhaltung, Organisation und Kommunikation mit den Eigentümern erledigen wir gemeinsam im Team. Unser Schwerpunkt ist der Landkreis Böblingen. Wir sind vor Ort und kennen die Häuser, die wir betreuen.
Technische Themen behandle ich strukturiert wie ein Projekt: Zustand aufnehmen, Varianten vergleichen, Kosten transparent machen, Beschlüsse entscheidungsreif vorbereiten und die Umsetzung konsequent nachhalten.
Jede Gemeinschaft hat einen festen Verantwortlichen.
Persönliche WEG-Verwaltung aus einer Hand.
Schwerpunkt sind Verwaltung, Analyse, Koordination und Nachverfolgung. Wir betreuen Eigentümergemeinschaften persönlich, insbesondere in Böblingen, Sindelfingen, Maichingen, Grafenau, Holzgerlingen, Leonberg, Herrenberg und Umgebung.
Ausführlich: WEG-Verwaltung in Böblingen und Umgebung sowie WEG-Verwaltung für kleine und große Gemeinschaften.
WEG-Verwaltung
Eigentümerversammlungen, Beschlussmanagement, Kommunikation und laufende Verwaltung Ihrer Gemeinschaft.
Kaufmännische Verwaltung
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Rücklagen und transparente Finanzverwaltung.
Technische Verwaltung & Instandhaltungskoordination
Technische Themen strukturiert erfassen, Maßnahmen vorbereiten, Angebote vergleichbar machen, Fachunternehmen koordinieren und die Umsetzung nachhalten.
Digitale Organisation
Dokumente, Beschlüsse, Vorgänge und offene Aufgaben strukturiert und nachvollziehbar digital führen.
Warum Iosub Immobilienmanagement?
Persönlicher Ansprechpartner
Wer das Erstgespräch mit Ihnen führt, bleibt auch später Ihr Ansprechpartner.
Geplante Übernahme
Jede Übernahme bereiten wir mit Zeitplan und Checkliste vor. So laufen Zahlungen, Verträge und Buchhaltung vom ersten Tag an weiter.
Technisches Verständnis
Technische Themen werden strukturiert analysiert, Angebote vergleichbar gemacht und Maßnahmen konsequent nachgehalten.
Transparente Prozesse
Beschlüsse, Aufgaben, Fristen und offene Vorgänge werden nachvollziehbar organisiert und dokumentiert.
Erreichbarkeit
Sie erreichen uns direkt, nicht über eine Zentrale.
Telefonisch erreichen Sie uns in der Regel sofort. Schriftliche Anfragen beantworten wir innerhalb von ein bis zwei Werktagen. In Notfällen sind wir direkt erreichbar.
Telefon
In der Regel erreichen Sie uns direkt. Wenn wir nicht rangehen können, rufen wir am selben oder am nächsten Werktag zurück.
Schriftliche Anfragen
Antwort innerhalb von ein bis zwei Werktagen. Auch dann, wenn die Antwort zunächst nur lautet, bis wann wir uns kümmern.
Notfälle
Bei Wasserschaden, Heizungsausfall oder ähnlichen Störungen erreichen Sie uns direkt. Die Erstmaßnahme leiten wir umgehend ein.
Wir kennen die Gemeinschaften, die wir betreuen. Sie müssen bei einem Anruf nicht erst erklären, um welches Haus es geht.
Planbares Wachstum
Wir nehmen neue Gemeinschaften so auf, dass die Betreuung der bestehenden nicht leidet. Für jede Übernahme planen wir Zeit und Aufgaben vorher fest ein. Bei größeren Anlagen stimmen wir den Starttermin mit dem Beirat ab.
Verwalterwechsel prüfen
Sie prüfen einen Verwalterwechsel oder die Bestellung Ihrer aktuellen Verwaltung läuft aus? In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir Größe, Ausgangslage, offene Themen und einen realistischen Übernahmezeitpunkt.
Ablauf, Unterlagen und die Rolle des Beirats im Detail: WEG-Verwalter wechseln: Ablauf und Unterlagen.
- 1
Unverbindliches Kennenlernen
Sie schildern kurz die aktuelle Situation Ihrer WEG, die Größe der Gemeinschaft und den gewünschten Verwaltungsbeginn.
- 2
Unterlagen-Check
Wir prüfen die wichtigsten Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Protokolle sowie aktuelle technische und kaufmännische Themen.
- 3
Transparentes Angebot
Sie erhalten ein nachvollziehbares Angebot mit Leistungsumfang, Grundvergütung und klar ausgewiesenen Sonderleistungen.
- 4
Bestellung & strukturierte Übernahme
Nach der Bestellung durch die Eigentümergemeinschaft organisieren wir die geordnete Übergabe vom bisherigen Verwalter und richten Ihre WEG digital ein.
Häufige Fragen zur WEG-Verwaltung
- Wie groß darf eine Gemeinschaft sein?
- Die Größe ist kein Ausschlusskriterium. Wir übernehmen kleine Häuser genauso wie größere Wohnanlagen. Bei größeren Anlagen planen wir die Übernahme gemeinsam mit dem Beirat und legen einen festen Zeitplan fest.
- In welchen Orten übernimmt Iosub Immobilienmanagement WEGs?
- Der regionale Schwerpunkt liegt im Landkreis Böblingen, insbesondere in Böblingen, Sindelfingen, Maichingen, Grafenau, Holzgerlingen, Leonberg, Herrenberg und Umgebung.
- Wer ist Ansprechpartner?
- Verantwortlicher Verwalter ist Inhaber Adrian Iosub, zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Er leitet die Versammlungen und ist für Ihre Gemeinschaft persönlich zuständig. Buchhaltung und Organisation laufen bei uns im Team.
- Wie läuft ein Verwalterwechsel ab?
- Die Gemeinschaft holt Angebote ein, vergleicht Leistungsumfang und Vergütung und bestellt den neuen Verwalter per Beschluss in der Eigentümerversammlung. Anschließend werden Unterlagen, Konten und Verträge vom bisherigen Verwalter übergeben und die Gemeinschaft digital neu aufgesetzt.
- Welche Unterlagen benötigt ein neuer Verwalter?
- Für eine Ersteinschätzung genügen meist Teilungserklärung, aktueller Wirtschaftsplan, letzte Jahresabrechnung und die jüngsten Versammlungsprotokolle. Zur Übernahme kommen Beschluss-Sammlung, laufende Verträge, Kontounterlagen und offene Vorgänge hinzu.
- Wie funktioniert die technische Betreuung?
- Technische Themen werden bei Begehungen erfasst, priorisiert und als entscheidungsreife Beschlussvorlage aufbereitet. Angebote werden vergleichbar gemacht, Fachunternehmen koordiniert und die Ausführung nachgehalten. Handwerkerleistungen werden nicht selbst ausgeführt.
- Wie werden Beschlüsse nachverfolgt?
- Jeder Beschluss wird mit Termin, Verantwortlichkeit und Status geführt. Dadurch ist jederzeit erkennbar, was umgesetzt ist und was noch aussteht.
- Wie läuft das Erstgespräch?
- Im Erstgespräch besprechen wir Größe, Ort, Ausgangslage und offene Themen Ihrer Gemeinschaft. Danach erhalten Sie eine persönliche Ersteinschätzung. Passt die Gemeinschaft zu uns, bekommen Sie ein transparentes Angebot.
Damit jede Übernahme persönlich und strukturiert abläuft, planen wir sie vorher fest ein. Den Verwaltungsbeginn stimmen wir individuell mit Ihnen ab.
Passt Ihre WEG zu uns?
Schildern Sie kurz Größe, Ort und Ausgangslage Ihrer Gemeinschaft. Sie erhalten eine persönliche Ersteinschätzung.
Digitales Eigentümerportal
Nach Verwaltungsübernahme erhalten Eigentümer einen geschützten digitalen Zugang zu relevanten Dokumenten und Verwaltungsinformationen.
- Abrechnungen, Protokolle und Verträge einsehen
- Stand laufender Maßnahmen nachvollziehen
- Anliegen und Schäden strukturiert melden
Bis zur Übernahme erreichen Sie uns direkt per E-Mail an info@iosub-immobilien.de oder telefonisch unter +49 152 33900694. Persönliche Rückmeldung in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen. Dringende Schaden- und Notfälle werden gesondert priorisiert.